K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　「华润置地·映江润府」位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！

　　为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，上海发㊣布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》，

　　，随之而来的也是带动板块内相应生✅活配套的整体㊣提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！

　　闵行滨江位于黄浦江南段，与具有全球影响力的世界级滨水区一脉相承，约6.3公里江川黄浦江滨江岸线目前仍然属于价格洼地！

　　作㊣为华润置㊣地进驻闵行的第一个住宅项目，意在打造闵行海派滨江住宅的封面之作！整个社区从大门㊣开始，无不㊣体现其精✅工细节、不惜成本打㊣造！

　　，配合香槟金㊣的铝板进行点缀，豪宅归家仪式感瞬间拉满！恢弘大气之感扑面而来~据了解，光是一块圆弧倒角就需要三个师傅打磨7天，出材率仅30%，造价成㊣本极高！

　　，右侧还专门设计了外卖及快递等服务人员的专门通道连接物业快递柜处，隐私性和安全性能拉满！售楼处电话：√√☎

　　的精奢度假海派风格㊣社区。以海派里弄文化为鉴，社区景观中轴为主线，打造无界水✅院、鎏金水岸和松果乐园三个主题景㊣观轴线。

　　「华润置地·映江润府」承载科创中心的核心居住需求，为科创高知人群打造了一个纯小户型的海派精奢住宅，完全满足当下高知青年人审美，亮点十足！

　　，既保证了居住的私密性和舒适度，又充分考虑了居住的实用性和便捷性，譬如华润置地户型的创新设计亮点“S”墙、270度景观✅主卧等。

　　「华润置地·映江润府」教育资源丰富，商业✅设施完备，医疗服务健全，交通便利，构成了㊣一个生活便捷、舒适的居住环境。售楼处电话：√√☎

　　，附近有上海市闵行中学、四校之一交大附中闵行分校、交大附属实验小学、交大附属二中、华师大附属二中、闵行㊣区中心小学等优质学府，这些学校不仅拥有先进的教学设施，还汇聚了一批优秀的教育人才，提供良好的学习环境和成长空间。（新房不承诺㊣学区，具体学区划分以政府公示为准）

　　特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　，项目周边交通网络发达，距离轨道交通5号线号线（在建），无论是通✅勤上班还是周末出游，都能轻松应对。售楼处电话：√√☎

　　同样不容小觑，闵行龙湖天街、颛桥万达、滨江生㊣活广场、置业广场、上海寰悦广场等大型商业综合商业提供购物、餐饮、娱乐等全方位服务。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能找到满意的选择。

　　大零号湾C位【华润映江润府售楼处电话：√√☎】火爆销售中！主城500万级品质天花板！89-103㎡3房不容错过！

　　售楼处电线，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼㊣㊣处㊣✅㊣电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原✅作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间✅处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等㊣多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等㊣不属于㊣普通住宅的范畴。4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念㊣的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商✅业活动的住宅形式。5、购买条件：商品住宅会有较多限✅制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价㊣的20%--30%，且非首套房的首㊣付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证✅（大产✅证）的商品㊣房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是㊣这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产✅权证（大产证）为止，在这✅一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买㊣商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房㊣的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购㊣房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商✅交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别✅墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅㊣（也叫小高层），很多城市广义上将㊣18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超㊣✅高层。小高层及高✅层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪㊣宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供㊣的限✅定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商㊣品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设✅用地规划许可㊣证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售✅许可证》。开发商再取得五证之前，是不㊣允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与㊣购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个㊣城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等✅㊣方面做权✅㊣衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么㊣是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会㊣有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套✅房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用㊣面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转㊣㊣换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以㊣及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不✅能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市㊣公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用㊣㊣的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜㊣等净面积✅㊣的总和。

　　30摩擦轮传动动画演示、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）✅㊣一词㊣的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付㊣房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也㊣就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住✅房公积金贷款的条✅件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格㊣申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为✅购房者，在接收到的各种房㊣产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该✅楼栋是整个项㊣目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了✅最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米㊣贵1000，整套房就要㊣多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值✅呢？你需㊣要知道以㊣下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价✅最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更✅多品㊣类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一㊣期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各㊣个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景㊣观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等㊣自㊣然㊣景✅观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完㊣备的小㊣区内部基本配套，如健身㊣设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设㊣㊣㊣㊣施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高㊣端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好✅的。

　　价格㊣较高：开发商㊣深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名✅前列，我们需要清楚的㊣是，“楼王”一说，原本就是从香㊣港传㊣过来的一个概念，现在常被房产商用作✅宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促㊣购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并㊣非真“楼王”，需要购㊣房者✅仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每✅一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不✅是㊣所有小区都适✅用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种㊣情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一✅定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果㊣购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的㊣几㊣栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所✅购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距